COMPLESSO RESIDENZIALE "ORTI ANTICHI"
Milano

Committente: Savoia Properties S.r.l.

Architettura: Arch. GianMaria Beretta, Arch. Roberto Beretta

Strutture: Redesco S.r.l.

Progettazione esecutiva e direzione lavori per la ristrutturazione dell’ex sede degli uffici di Unicredito e la conversione a complesso residenziale di alto pregio.

La ristrutturazione coinvolge un intero isolato nel centro di Milano e rappresenta un intervento unico nella città in quanto verrà effettuata la:

•   Demolizione di tutti gli edifici costruiti negli anni ’60 e del parcheggio multipiano prospiciente Viale Beatrice d’Este

•   Sostituzione degli edifici demoliti con edifici esteticamente allineati con i palazzi di fine ottocento che si affacciano sulle Vie Bianca di Savoia, S. Lucia, Piazzetta Mondadori, S.Martino

•   Creazione di un parcheggio interrato che garantisce due box privati per ogni unità abitativa

•   Creazione di un giardino interno all’Italiana.

Tutte le unità abitative, oltre ad essere consegnate con finiture di altissimo livello saranno dotate di un sistema di raffrescamento e riscaldamento con contabilizzazione autonoma centralizzato. In tal modo ogni proprietario potrà godere dei vantaggi e dei risparmi derivanti dalla gestione singola della climatizzazione senza doverne subire gli svantaggi (ingombri, rumore dei compressori, pericoli derivanti dalle caldaie a gas, oneri di manutenzione).

Le centrali tecnologiche sono al terzo piano interrato confinando lontano dalle abitazioni rumori ed inquinamento elettromagnetico dovuto alla trasformazione dell’Energia dalla Media alla Bassa Tensione. I singoli appartamenti avranno la possibilità di installare all’atto dell’acquisto o successivamente e senza nessuna opera muraria, tutte le possibilità presenti e future offerte dalla "Home Automation".

L’acqua calda sanitaria e l’acqua calda per il riscaldamento delle unità abitative è prodotta da tre caldaie a gas metano. Il raffrescamento è invece ottenuto da gruppi frigoriferi che utilizzano come sorgente fredda l’acqua di falda, reimessa successivamente nel vicino canale Vettabbia.

L’energia delle parti comuni viene prodotta da trasformazione della Media Tensione 23kV mentre sistemi di continuità assoluta garantiscono sempre una base di illuminazione di sicurezza nelle scale e nei parcheggi.

L’intero complesso è coperto da sistemi di sicurezza quali:

•   Rivelazione incendio nei locali tecnici

•   Rivelazione vapori di benzina e monossido di carbonio nell’autorimessa

•   Videosorveglianza perimetrale

Sono stati previsti inoltre:

•   Sistemi di ricezione satellitare centralizzati distribuiti tramite fibra ottica alle singole unità abitative

•   Sistemi di accensione automatica delle luci dell’autorimessa

DATI DI PROGETTO:
32.115 mq

IMPORTO DELLE OPERE:  2.706.000 € - Impianti Elettrici e speciali - 5.037.000 € - Impianti meccanici

PERIODO:                          Da Dicembre 2004 al 2006 (progettazione)